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广州房价领涨全国炒房客身影频现

发布时间:2019-07-09 13:15:00

广州房价领涨全国 炒房客身影频现

本报 刘力图 广州报道

在北上广深四个一线城市中,房价涨幅一直相对温和的广州,最近开始扮演起“领涨”的角色。

国家统计局发布的最新数据显示,2月全国70个大中城市有66个环比上涨,而广州与北京以3.1%的涨幅,并列第一。

自去年底以来,本报在踩盘时频繁发现炒房者的身影。“一线城市的房价会齐头并进,现在就差广州了,我们都看好广州的升值空间。”一名来自浙江的投资客表示,他已和朋友在广州市中心购买了几套商铺和住宅。

房价“补涨”?

据广州市国土房管局日前公布的数据,今年2月,广州一手住宅签均价再创历史新高,达到16298元/平方米,而海珠区首破3万元/平方米。这已是广州一手房价连续4个月同比涨幅超10%。

广州市国土房管局称,房价上涨主要有两方面原因,一是新建商品住宅成交量环比有所回落;二是受高端住宅市场成交活跃以及去年同期房价基数较低的影响。

尽管广州房价创下新高,但与北京、上海、深圳早已越过2万元/平方米的新房均价相比,广州在一线城市中尚处于价格洼地。业内人士谢逸枫分析,广州房价依然存在较大的上涨空间,整体上将与其他一线城市房价相提并论。

“在买家中,有不少是从江苏、山西和浙江等地组团过来的购房者,他们曾表达炒楼的意愿。按照限购等规定,他们没有购房资格,但广州的限购门槛较低,可以通过补缴社保或者征税获得购房资格。”某在售楼盘销售负责人向透露。

广州市房协秘书长许国碧今年1月公开表示,今年广州楼市全年楼价将呈现稳中略升的态势,涨幅在5%至10%左右。广东省房协理事赵卓文则预测,广州楼市均价正加速奔向“2万元时代”。

谢逸枫分析,房企融资渠道扩大与融资成本下降及销售业绩良好,资金链压力减小,以价换量的优惠措施提前结束,房企楼盘涨价现象增多。

上述某在售楼盘的相关负责人曾透露,中心区域的楼盘促销幅度减少,郊区楼盘售价也竞相追赶,房企的“补涨”情绪较浓。据他所知,有楼盘负责人曾抱怨过定价过低。

在2008年那轮楼市调控中,广州、深圳在全国范围内率先祭起降价大旗,部分楼盘价格下调幅度达到30%-40%。然而,在2011年底至2012年3月前的降价潮中,广州楼价则相对抗跌,成为价格坚冰融化的最后一个一线城市。

上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为,北京、上海和深圳在2009年至2010年之间房价上升幅度都比广州大。在2011年的调控中,广州的成交量相比其他一线城市缩减并不算多,开发商没必要选择在广州率先降价。

房企人士分析,广州的刚需相对其他一线城市较为坚挺,这种坚挺一直在延续。此外,在本轮调控的过程中,广州的刚需被压制,将会逐步释放。

“开发商都没有必要表现保守,定价将会小步提高。”一位房企营销中心负责人表示。

土地供应“短板”

按照谢逸枫的分析,造成广州房价最近几个月大涨的主要原因是,中心区高端住宅的高价楼盘集中供应与成交大幅度上升,拉动全市房价结构性上涨。此外,由于房企去库存速度加快,市场供求关系发生变化。

赵卓文也指出,2011年及2012年上半年,开发商投资意愿下降,这直接造成了今年楼市供应量下降。

今年1月发布的《2012年广州新建商品住宅市场简况》显示,尽管广州全年市场消化率达到94.6%,新增供应量与成交量基本趋于平衡,但从地区分布看,新增供应主要集中在外围区域。

此外,广州市国土房管局公布了2012年楼市简况,认为去年中小户型供不应求,而大户型虽然成交量大增,但供应量增加更多,呈现供过于求的局面。

2012年广州市十区90平方米以下小户型和平方米中户型一手住宅签面积分别达到142.88万和435.44万平方米,同比增加29.4%和44.6%,市场消化率为105%和111%。而144平方米以上的大户型住宅,市场消化率仅为67%。

合富辉煌首席分析师黎文江表示,若2013年中小户型仍然供不应求,将导致广州房价飙升。

黎文江分析,广州在今年前两个月公布了诸多规划利好,对购房者争相入市亦形成了推动作用。由于2013年通胀预期加强,中小户型成为投资首选。

与北京相似,广州住宅土地供应已经连续三年出现下降,新增住宅供应也相应下降。

目前,广州芳村地价已涨至1.5万元/平方米左右,白云新城地价也涨至近2万元/平方米。全国工商联房地产商会理事吴新坚认为,广州中心区土地越来越稀缺,导致地价一路走高。

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