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北京物业管理办法出台今年10月1日起执行

发布时间:2019-08-16 20:07:35

  小区业主入住人数达到5%时即可申请成立业主大会,开发商必须促使成立业主大会并承担首次费用,前期物业工作及费用由开发商承担,物业服务价格应公示……昨天,经过多年酝酿、数易其稿的《北京市物业办法》(简称《办法》)终于出台,将于今年10月1日施行。据悉,《办法》经过数十位专家上百轮讨论,其“双5%”等多条相关内容在全国尚属首例。市住建委物业处处长于良表示,为了保证从10月1日起执行的《办法》具有可操作性,与之配套的 6项相关细则将从即日起陆续出台,并在“十一”前全部出清。

  亮点1业主大会成立前免缴物业费

  新小区入住了,在没有成立业主大会以前,小区内的所有物业问题,开发商都得管,而且还得承担全部的费用。

  据于良介绍,今年10月1日以后取得预售许可证的项目,在业主大会成立之前,或者业主大会筹备组成立三个月之内,开发商须承担起前期物业服务的所有。业主在这期间不必承担物业费。待业主大会成立后,由业主大会和物业公司签订物业服务合同,这时可以对服务标准和物业费重新进行约定。

  《办法》规定,建设单位承担前期物业,开发商可以请物业公司服务小区,也可以自己来管,并请专业的保洁公司、保安公司、设备设施维修公司进行不同项目的服务。除了承担费用,开发商还要把设施、设备、保安和保洁都管起来,买房人在签订购房合同时,前期物业服务合同是作为购房合同附件出现的,签署合同的双方是购房人和开发商。也就是说,在入住后到业主大会成立前,或者业主大会筹备组成立三个月前,房屋质量出现问题,或者出现公摊面积有不合理使用、绿地变会所的情况,购房人可直接找开发商解决。

  同时,为了避免业主迟迟不成立业主大会造成开发商长期负担物业费的问题,市住建委近期还将出台相关细则。

  亮点2街道乡镇督导业主大会

  由谁来牵头并且负地召集各方把业主大会成立起来,今后在这个问题上将不会出现扯皮现象。《办法》规定,由街道办事处、乡镇人民政府制定专人任筹备组组长,组织成立首次业主大会会议筹备组,由筹备组负责召集首次业主大会会议。

  “业主大会的成立,一直有五难:启动难、筹备难、备案难、换届难、决策难。所以在本次出台的新办法中,首次将物业管理纳入到了社区建设中去。”市住建委物业处处长于良说。

  《办法》规定,街道办事处、乡镇人民政府应当自接到申请之日起60日内,必须指派一人担任业主大会筹备组组长,筹备组中业主代表在具有表决权的人数中不低于三分之二,但筹备组组长本人不具有表决权。

  亮点 入住超5%即可成立业委会

  到现在为止,全市成立业委会的小区仅占两成,据调查显示,本市只有7 0个小区成立了业主委员会。没有业委会,小区里使用公共维修金、更换物业公司、商量重大事项都成了难题。对此,《办法》规定,将采取“双启动”模式,由开发商和业主共同推动业主大会的成立。

  由于前期的物业费由开发商负担,因此,开发商肯定会积极配合成立业委会和业主大会。根据规定,建设单位必须支持业主或者主动申请成立业主大会,并且承担第一次业主大会的费用。当交用业主的面积达到小区的一半以上时,建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料,并推荐业主代表作为临时召集人。召集人负责召集“双5%”(即占总人数5%以上或者专有部分占建筑物总面积5%)以上的业主向街道或乡镇政府提出书面申请成立业主大会。

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