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上周北京新房成交1364套商住产品占据半

发布时间:2019-08-15 16:25:37

上周北京新房成交1364套 商住产品占据半壁江山

根据搜狐焦点数据统计显示,上周(2..5)北京新建商品住宅共计成交1364套,环比微涨4.7%;成交均价约为32871元/平米,环比上涨4.2%。值得一提的是,上周商住产品占北京新房成交量的51%。占据上周新房成交量半壁江山的不限购商住产品迎来小阳春,统计显示,上周其成交量为697套;成交均价约为24944元/平米。

从上周成交情况分析,不难看出楼市分化不断加剧。具体来看,上周普通住宅共计成交588套,环比下降13.9%;成交均价约为36693元/平米,环比微涨8.3%。别墅市场仅成交79套,环比微降1.3%;成交均价约为35739元/平米,环比微涨1%。

从区域来看,大兴区、通州区、房山区仍是北京新房成交量最大的3个区域。不过,从各区域产品结构来看,上周大兴区普通住宅和商住产品分别成交112套、181套。但是通州区成交仍然集中于商住产品,市场细分较突出,其中普通住宅成交85套;商住产品成交204套,占上周北京商住市场成交量的29%。

从具体项目来看,上周共计4个10万+的项目入市,分别是万柳书院、京投银泰·琨御府、使馆壹号院、西宸原著;其中万柳书院是均价最贵的项目,也是成交金额最高的项目;其均价约为160985元/平米,成交金额为2.33亿。

上周有4个成交金额过亿的项目,分别是万柳书院、泛海国际、使馆壹号院、国锐金嵿。其中国锐金嵿是商住产品,其成交均价约为33488元/平米。

上周(2..5)北京楼市成交排行榜

北京经开壹中心,项目地处的亦庄东区,因与之临近的台湖、亦庄区域近期均无新房可售,并且与壹中心相邻的另一住宅楼盘通泰国际公馆本期房源售罄暂无房源可售,现阶段无竞争对手,因此成交套数上升。

首开缇香郡,放眼通州,在去年还2万/平米随便挑的房产市场现在价格普遍过3万/平米,虽然项目地处通州于家务距离主要商圈较远,但1.6万/平米的均价,即便是把目光放到全北京现在也确实是为数不多,属于比较抢手的低价盘。

北京住房和城乡建设委员会数据显示,自16年1月28日之后截止到今天,京城商品住宅就再无取证楼盘。而产品更为稀少的别墅楼盘没有项目拿证时间就更长。据了解,现阶段成交房源大部分为16年春节前认购的正常签约。本次对于别墅楼盘成交不做评论。

北京城建北京密码,项目年后首期房源在16年3月6日刚刚推出,且成交价格会在2万/平米到2.1万/平米,因此综合考虑到推盘时间以及价格,数据所显示的项目成交套数中,价格在1.88万/平米,属16年春节前的成交售价,因此数据显示项目的成交情况为年前成交的后续签约。

新华联YOYO悦城,项目因二期房源价格已经调整至1.35万/平米,因此价格更便宜的一期剩余房源成了购房人眼中的‘好房子’,这也导致项目在上周有个不错的成交套数数据展示。

首开万科城市之光(首开万科台湖新城公园里),台湖区域近期推盘缓慢,仅有3个项目有房源在售,且均为商住,城市之光因所处位置最靠城区,且周边有较好的未来规划,因此销售情况要稍好于其他两个东亚的楼盘。但数据展示东亚的2个位于台湖的楼盘成交套数情况也是紧随城市之光。

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