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在线短租萌芽引来风投追捧民宅等明年蛋糕近

发布时间:2019-06-09 19:08:30
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外出旅游度假,如果你不想预订昂贵的酒店,可上租套公寓享受异地慢生活,体验当地民俗风情,如今一种“短租公寓”开始风靡络短租市场。

近日,商报采访发现,一些电商平台开始“试水”住宅短租业,搭建第三方络出租平台,受到不少游客和商务人士的青睐,也引来了风投的关注,短短半年时间,有的电商巨头获得上千万的资本。

“短租公寓”受青睐

“我是一名90后女孩,就职于国企。这是我自己的家,将其中一间次卧用作分享,希望能为出门在外的游客提供便利。”今年初,刚毕业的杨琪在“小猪短租”上挂出这个帖子,并细心地配上房间图片,将位于沙坪坝区一套3室2厅2卫套房的卧室用于出租,没想到可以通过络出租的方式赚取外快。

“房间日均48元,这个月已有10多个订单了。”杨琪粗略一算,把自己空余不用的房间租出去,每个月的收益有千元左右。像杨琪一类的房东还不少。昨日,在该电商平台看到,有573间重庆的房源,主要集中在主城区的解放碑、观音桥、沙坪坝、南坪等传统商圈,按照位置、配套以及面积,出租价格在20~398元不等。

“入住‘短租公寓’,我能够更深入到本地的社交生活。”背包客王恬说,她曾通过平台下单,入住过观音桥商圈一居民楼,在她的印象中,“干净、舒适、更利于社交活动,房东热情好客,我们在一起谈天、做饭、交流旅途见闻,远比一个人住酒店有乐趣。”

短租市场的“淘宝”

“我们是去年8月份开始尝试这种第三方平台的。”国内最早吃螃蟹的短租站 “小猪短租”联合创始人陈驰告诉商报,站主要为房东和短租客提供一个交易的平台,为房东和租客做线上撮合性交易。“不过,与携程、不同的是,这里用户面对的不是酒店,而是一个共同居住的房东或是出租者。”

此外,电商平台不参与现金交易,也不做房屋托管,而是专注于交易担保与线下服务把控。“我们更像短期租赁市场的“淘宝”,搭建平台帮助房东与租客达成交易,“淘宝是由全品类的C2C(用户对用户)模式开始按垂直品类拆分,而小猪短租是从相对标准化、规模化的房屋租赁品类切入C2C,主要提供第三方资金管理、房屋验证、双方沟通、信息确认等服务。”

“这种线上预订交易根据房源的情况又分为两种。”陈驰解释称,一种是自有房东将自己的多余房间分享出租,一种是职业租客在平台上经营出租。在他看来,身边的人都可以把自己的空余房间拿出来,用作短租给旅行或商务用户,房东可获得收益,房客也能找到极具性价比的短期住所。了解到,尽管上线不足半年,该站已获得千万美元融资。但谈及如何,陈驰坦言:“目前站的服务费率是10%,只向房东收取,但现阶段服务费收入多用于用户营销活动,如返给租客作现金券。”

陈驰表示,短租属于分享经济,具有规模效应的特点,当访问量足够大时,短租平台的呼叫费、销售费、管理费等人力成本则会降低,边际效应将增加。根据测算,预计站每日短租的订单量超过3000间以上,可以实现盈利,而目前每日的订单量只有1000间左右。

明年蛋糕近29亿元

在投资市场低迷的环境下,短租这颗“新星”无疑让投资者眼前一亮,也毫不吝啬抛出心仪的“橄榄枝”。在投中集团的研报中,今年一季度,短租成为互联行业中的融资热点,分别有途家、蚂蚁短租、小猪短租、青芒果、遨乐等5家站获得风投注资,且投资金额都在千万美元以上。

“与酒店相比,短租房源的位置更为灵活,而且房源类型多样。除了普通的民宅,别墅、四合院、地下室甚至游艇、房车、船屋、蒙古包等,都可以在上租赁。”三屋投资合伙人戴伟国分析称,短租这种全新的商业模式,体现了线上销售与线下体验的完美结合,这种全新而且在国外已获得成功的模式也更容易打动投资者。

“目前在一部分中心城市,拥有大量的闲置房,经济型酒店供给量不能完全满足消费者需求,短租能够带给中低端消费者更多需求空间。”中原地产市场研究部经理孙刚告诉商报。此外,在旅游城市短租性价比更高,这些都是短租能够发展的原因所在。据易观智库的一份调研报告中显示,2011年全国短租市场规模仅0.84亿元,受到旅游市场的带动,去年呈现爆发式增长,达到4.9亿元,该报告预测,伴随着短租模式逐渐被市场认可,未来短租市场用户群将向多元化发展,到2014年中国短租市场交易规模将达28.87亿元。

商机把脉

市场刚刚起步

树品牌是关键

尽管获取融资后“风光”无限,但起步较早的“爱日租”近日却倒闭了,这让不少人唏嘘不已,成为第一个短租行业的“失败者”。

“爱日租的倒闭,不能完全说是短租行业在国内没有市场,只能说其自身的管理和运营上存在缺失。”中国旅游研究院研究员杨彦锋分析说,国内目前有一部分有实力的企业,在短租行业进行投资,就是因为看好短租这一市场。短租行业在国内能否健康发展,目前还存在几方面的障碍。

首先,短租在中国市场刚刚起步,目前整个市场成交量占住宿类比例相对较少,大多数短租站未实现盈利,还处于一个待开发和市场培育阶段。

其次,用户的认知也是一个不小的挑战,眼下树立品牌是发展的关键。品牌认知决定着信任程度,在没有做到广为人知前,人们对短租的信任度,还要打些折扣。

另外,从房东层面来看,如何保证房间的持续使用也是一个问题,如果短租站在拿到房源后,不能对房间进行合理利用,一旦房间空置时间过长将会对房东造成一定经济损失,或因为成本问题导致房租均价上涨。

“短租存在的问题,还包括安全、标准化、道德约束等,任何一个问题恶化,都可能拖垮整个行业。”三屋投资合伙人戴伟国表示,如何将零散的房源进行统一管理,并在络上提供一个低价、安全、标准化的服务,这是国内短租行业发展需要克服的主要问题。

艾瑞咨询分析师王亭亭认为,短租本身能盘活市面上存量房源,是一种很好的商业模式,对住宿市场是一个很好的补充,但需要时间对市场、用户群体进行教育,也需要解决市场规范等诸多问题。目前不少站根据前期市场反馈对产品和经营策略做出改变,形成一些细微的差异,短时间内难分伯仲,只有通过市场去慢慢检验。不过,短租也是属于碎片化市场,对经营者行业整合能力和本地化要求较高,未来谁能在这方面有所突破,才可能脱颖而出。( 郭欣欣 制图 徐侨唯)

(重庆商报)

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